一线城市“第一枪”！广州官宣：认房不认贷！600万的房子首付款能少240万

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此外，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的56606007实施意见。【吃瓜网】#刘邦#房地4024238产经纪机构要合理降低住房买卖和66438181租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。房地60916044产经纪机构不得收取任何未予标明的12721043费用，不得利用虚假或者87501894使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。#赵露思个人资料#具有市场支配地52220397位的77027946房地产经纪机构，不得滥用市场支配地2924141位以不公平高价收取经纪服务费用。房地94896612产互联网平台不得强制要求加入平台的68302829房地30074409产经纪机构实行统一的57805909经纪服务收费标准，不得干预房地51024852产经纪机构自主决定收费标准。房地48729425产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。#翁虹sjp#

广州官宣：认房不认贷

近日，国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策调控等85398887信号。对此，连日来北上广深等65880769一线城市相继表态，将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和36442984改善性住房需求。此外，更有99721765南京、东莞等15960701城市已率先发布房地64092439产最新调控政策。#纳粹德国#

8月30日，广州市人民政府发布《关于优化我38776172市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），《通知》指出为更好满足刚性和77474056改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于37723158优化个人住房贷款中住房套数认定标准的6338726通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动全市房地29876984产市场平稳健康发展，广州市现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在48317304当地62703233名下无成套住房的71745761，不论是4195629否已利用贷款购买过96201033住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。#信使服务是什么意思 提供哪些服务#

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于5205088优化个人住房贷款中住房套数认定标准的19469773通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有49003138政策与本通知不一致的46659916，以本通知为准。

本轮政策调整是23977广州对中央新一轮经济政策的15622535积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地55972292产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地9813883产市场与当下紧密开展的1899723城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。

一套600万的房子

首付款能减少240万

据新华社，“认房”或“认贷”是29875656银行在10814072发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又14159797认贷”最为严格，指的13072690是72901547即便第一套住房贷款已还清，但因有42888946贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。#电脑显卡#

据中国新闻周刊，据易居研究院梳理，在7032763“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了2914313970BP。

若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据，以下同）降至33%。按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。#后藤真希下海#房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。

业内人士：利好两类购房群体

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于30861711优化个人住房贷款中住房套数认定标准的51029142通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

此前网传深圳地区将直接执行“认房不认贷”政策，但37542833可能不会发文。8月28日，南方财经全媒体记者向国有79086993大行深圳分行及部分股份制银行深圳分行查询，上述银行均表示，暂未收到监管正式通知，后续将与21237707监管最新政策同步执行新规定。

据第一财经，中指研究院市场研究总监陈文静指出，落地“认房不认贷”政策，对外地7643967有过44360791贷款记录本地61362341无房及卖一买一的7863700置换需求来说，首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地89357941产相关税费也有36320560望按首套执行，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是702916662017年以来一线城市政策放松力度最大的75137576政策，充分体现了一线城市供求关系发生了3148091重大的64729391变化，一线城市对购房政策做出了宽松调整的83530053动作导向。此类政策客观上直接降低了42095883首付比例和42271469房贷利率，对于16193049cj购房需求具有39530671积极的93869391作用。

据中国商报，谈到相关政策执行时需要注意的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“第一，此次政策调整和过去不同，在‘一城一策’和城市主体责任的25894287情况下，考虑到城市的40827075差异性，不适宜国家自上而下统一部署，而是将政策的12145476权限给到城市。是否执行、什么时候执行，由地91469460方决定。第二，地方政府要执行该政策，需要与当地49674747人民银行磋商，因为这项政策的86695231权限不在60265094地方政府，而在63503894金融监管机构。进一步来讲，当地82940006人民银行执行该政策时，也46502479会考虑到因城施策、‘一城一策’的65683454情况。当地97854215人民银行需要在87726345评估当地房地72592244产市场运行和179637风险的79814645情况下来执行该政策。第三，银行目前房贷额度充足，房贷依旧是53004763优质资产。去年四季度以来，房贷余额连续下行，对于银行资产质量造成一定冲击。预计各地92320484银行大概率愿意推进此类政策，进而稳定房贷和42816336资产价格。”