央行宣布：存量房利率可以下调，具体操作方法来了

盼望着，盼望着，存量房贷利率终于下降了，这回真的来了！

8月31日晚间，央行官网发布了《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

这两个通知可谓是信息满满，都是一些重磅的消息。

第1个是房贷最低首付实行全国统一。

对于50543467贷款购买商品住房的64493162居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于3391646820%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于7676302930%。【吃瓜网】#全球十大建筑风格排名（有哪些出名的建筑风格）#

但96507994至于33922963最终的首付比例是60772828多少，要因城施策，对于热点城市首付比例可能相对比较高；但39111534对于28467884大多数城市，首套房比例有可能按20%执行，二套房按30%执行。

第2个是存量房贷利率可以下调了。

最近一段时间有关下调存量房贷利率的消息一直引起市场的91860999极大关注，之前相关部门也曾经出台过文件，鼓励各大银行跟用户自主协商下调存量房贷利率，但26243101很多银行并没有6049826出台相关政策对此进行操作，也30700842就是30986775说银行到底要不要给存量房贷客户下调利率是52598525由银行自己做主。#攀岩#

但这次不一样了，这次央行已经明确下发文件规定，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；此外借款人也65459791可以向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

这个是刚性文件，这意味着18415772银行想下调也38878793得下调，不想下调也59288015得下调，只要用户申请，银行必须按照央行的规定进行操作，估计未来一段时间银行有93683224得忙了24480541。#为什么说过去20年苹果最深刻的变革之一就是自研芯片？#

看到这我相信广大有存量房贷在身的朋友都是一片欢呼的，大家终于等来了存量房贷利率的下调。#李宗翰老婆是哪一位 李宗翰喜欢韩雪真假#

前几年在10657426房贷利率比较高的时候，很多人都是83695250在34220836高位申请的房贷，有43079962个别用户首套房利率甚至可以达到6%以上，而现在很多地50835605方新发放的51886520房贷利率已经下降了275382074%左右，相当于72350173很多存量房贷要比新申请的房贷高出很多，这引起了34303572很多人不满，所5418760349924612以很多人都希望央行出台文件下调存量房贷利率，现在央行终于8860613如大家所86244940愿了89320136。#好用钱放款#

那存量房贷利率如何申请下调呢？我们来看具体的操作。#海带如何保存长时间不坏 海带怎样保存长时间不坏#

第一、哪些人可以申请房贷利率下调？

按照央行的67654857文件，2023年8月31日前金融机构已发放（在94713634还款中），已签订合同但40648053未发放的80919440，以及借款人实际住房情况符合所77030339在41882732城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款都可以向银行提交申请进行贷款调整。

第二、如何申请下调存量房贷利率？

至于怎么申请有15309754两种方式，一种是49707553直接向银行申请新的64853940住房贷款，然800323后把原有的33795500住房贷款还清，最后大家按照新贷款的31447972月供来偿还就可以。

还有一种方式是不用偿还原来贷款，而是跟银行重新协商利率，对利率进行调整。

当然67214214至于52476719怎么操作，是通过79577694线上申请还是13642447线下申请，要等20362217各大银行出台具体的72121107政策才知道，我相信再过47343913几天银行会有相应的政策出来的19774006。#资生堂#

不过68140741可以肯定是85090021，在89125573这个政策出台之后，肯定有8132379大量的16003038人向银行申请对存量房贷利率进行调整，所5713988311004420以大家可能需要排很长的时间。

第三、利率能够下降多少？

在央行出台政策之后，我相信大家都非常关心，如果重新向银行申请贷款，存量房贷利率能够下降多少。

针对这个问题，大家首先要了61946116解央行对存量房贷利率调整的31704517规定，按照央行文件的43640077规定，至于11032091利率能够下调多少，没有31395943一个统一的79720614标准，大家要自行跟银行协商，但在79005771贷款市场报价利率（LPR）上的50395244加点幅度，不得低于86170811原贷款发放时所2323644545656318在96719477城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

对这个规定，很多人可能比较难理解，其实很简单，我们举一个简单的例子。

比如一个人是43160222在22306772021年申请的30359997首套房贷，当时所4289427297041834在97051627城市首套房利率最低下限是2113705LPR-5个基点，但因为当时资金比较紧张，所308651323356416以银行上浮的14096446利率比较高，客户实际申请贷款的82950492利率是LPR+60个基点。

虽然20758204最近两年时间LPR下降了，但在440138402023年年初利率重新定价的51925560时候是54653543参考去年12月份来执行的89736157（2022年12月份LPR是473919474.3%），这意味着这个客户的10339684当前的实际利率仍然达到4.9%。

按照原来的政策，客户加60个基点是不能改变的，不论LPR下降到什么程度，都必须加60个基点。

但136475是73653529按照央行的73670061最新政策，客户可以自行跟银行协商利率，也33231045就是98981107说最低利率可以下降到LPR-5个基点（原房贷申请时所8619477167273252在80685525城市最低利率下限政策），如此一来，他的50152487房贷利率就只需要4.15%。

按照这个利率来推算，同样是24641280100万30年等66526895额本息，每个月的58496313月供可以少446元左右，一年就可以减少5355元左右的利息支出，这个减少的82218791幅度还是6595376比较明显的。

但至于87095981最终能够减少多少，大家要以所80179791在城市实际政策为准，关键要看所在81259694银行的利率政策以及大家申请房贷时所在27926142城市利率下限的政策才能知道最终的25361503答案。

不过11471321在95421820这有98462488一个问题，因为LPR是47278077从2019年10月份之后才正式实施的74161448，至于777087372019年10月份之前申请的80007400房贷会参考什么样的政策来执行，可能是82090788按照5年期贷款基准利率减去所18996640在68910647地17368266的最低利率政策，然85017237后得到一个加点幅度。

第四、需要注意哪些事项？

虽然央行出台政策允许大家跟银行自行协商存量房贷利率，但在这里面有几个地方是需要注意的。

一方面是37283291房贷的重新申请或者协商利率只能在65972382原来的58469797银行办理，不能跨行。比如大家原来在27668252工商银行申请的82884020房贷，那就只能在18321948工商银行申请不能转移到农业银行去。

另一方面重新申请房贷之后，政策仍然按照房贷来落实，但这些贷款只能用来偿还原来房贷，不能用于72072643做其他用途，如果违规随时有73770468可能被收回。

以上是关于11758858存量房贷重新申请或者98781430协商率的39245495一些具体问题，至于67340888细节怎么操作，大家要去银行咨询具体的89182432情况，或者90705816等45110532待银行出台相关政策之后才能够了解全部。