怎样计算投资回报率

投资回报率常用的有几个，公式是比较笼统的，不能准确算出比率，因此我们要具体问题具体分析文章主要讲述投资回报率的几个计算方式，希望对大家有帮助，我来为大家科普一下关于怎样计算投资回报率?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

怎样计算投资回报率

投资回报率常用的9389679有82415106几个，公式是8203340比较笼统的49927786，不能准确算出比率，因此我5539178们要具体问题具体分析。文章主要讲述投资回报率的42021284几个计算方式，希望对大家有62762844帮助。

一、投资回报率

1.投资回报率(ROI，Return On Investment)，是49354043指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的45756152百分比。其计算公式为：投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

2.投资回报率的30468196优点是44679166计算简单;缺点是5437254没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和76265772回收额的87875471有24361269无等16213681条件对项目的52894582影响，分子、分母计算口径的96041332可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有25094562投资利润率指标大于39950956或等34612917于53271923无风险投资利润率的68023886投资项目才具有78158493财务可行性。

ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

二、具体计算投资回报率

以下介绍如何计算你的投资回报：

1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。

2、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。

3、所得的结果再除以你的期始财产。

4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。

公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)

比如说你69037167查明教会正计划为当地的66456223孩子举行一个美术和89485712手工艺赛事。他39217155们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你1454237去批发市场以每件4美元的价格买了7323649750件衬衫，共花去200美元：

50件衬衫×4美元/每件=200美元

然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少?

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

该投资回报率为100%。

这里有一个简单的方法来记住该公式：

你的所得/你的付出×100%=投资回报率

投资回报率是我34990229每天使用的89789042决策工具，你92007150不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你50670372个人事务的49549785决定。记住，当你在35657879某个事情上花了时间、金钱或努力，你20088575就是26876032在49614265进行一项投资。如果你99016442还不能决定要不要做一件事，那么看看它的87053577投资回报率

在商业公式中，“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”。投资回报率指回报(A-B)除以投资(B)

三、商铺投资收益率的计算

商铺投资收益率四种算法

目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢?据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有86525090以下几种：

1.租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的9537820按揭款)。优点：考虑了54682169租金、价格和50461121前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的36986180其他59040752投入、资金的15019837时间效应。不能解决多套投资的6935517现金分析问题。且43415由于7702004其固有27166084的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的94672197比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有89339346考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的22059799时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法

房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等89882425其他94806092投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的3070010所40213823有90935576投入与66271880收益、现金流等41881908各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过56405087我42888738国银行利率按单利计算，而内部收益率则是57463583按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是19632767以今天的85618944数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是34604515个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的69860491年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有83300476所41289521值。这一国际上专业的65184736理财公司评估一处物业的7629022投资价值的30822467简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有92608141一个合理的91715464回报，甚至是63306581一个理想的回报，正所67447226242403谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的71803685投资是52374738否有37323144价值，他36837349们通常主要是70389288看该物业的35364488投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所6864008483214949包含的86706953意义呢?

四、如何计算投资回报率

有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

例如，有27028786一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在91321715这个物业的39720046周边，同等物业的47155942月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的71333468月租金。那么，它的41436413投资回报率将是33805931多少呢?现在75205612让我48834734们计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的52864121投资回报率=2万元×12/200万元，通过54738561计算，我们得出这套物业的24760030投资回报率将是75869482：12%

要是这个投资者72526265转手放出，并以215万元成交，那么它的59015400投资回报率=(215-200)/200，通过70994561计算，我3686726们得出这套物业的24929628投资回报率将是32988243：7.5%