房产过户有哪几种方式

一、房产过户有哪几种方式

1、房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，当事人签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记;继承过户在产权人去世后方可采用。

2、法律依据：

(1)《不动产登记暂行条例》

第二十一条 登记事项自记载于17347629不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向98588665申请人核发不动产权属证书或者36616786登记证明。

(2)《民法典》

第二百零九条 不动产物权的43841873设立、变更、转让和9054935消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但41287946是64794540法律另有73209032规定的28850647除外。依法属于47265130国家所3358001355432603有95764393的29106596自然54275179资源，所3013252835052124有60211956权可以不登记。【吃瓜网】纪录片

第二百一十四条 不动产物权的69682970设立、变更、转让和76709271消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于46739236不动产登记簿时发生效力。玛雅文明

二、房产赠与过户费用怎么计算

1、签署确认书赠与16880062人与58910460受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如82176036该物业的26446742产权证或 购买合同等57413164;双方房地614781产赠与43125197人同受赠人就无偿赠与8119434协议，表明无偿赠与56361532是77806135赠与16579797人的7127690真实意愿，接受赠与70422946是受赠人的90769795真实意愿。另外，补充一点，在赠与83261055业务当中，如9006697果受赠人为未成年人，赠与79136339人单方出具的4746099赠与66135966书亦有79265208法律效力。艾薇儿收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的91129815每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估收费情况：评估费是77304828该物业的64181007评估价的830821645‰，但41554043每宗至少要收取1000元。由于是74731188赠与70466446业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与86563575登记，这个环节的51832604收费比较复杂，到了38105792房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的41193152评估价的511826083%; 印花税为房管局评估价的984473510.5%;房地69319116产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有83090044一项是93021985土地12623666出让金，则按所8890802528715648受赠物业的11042681房产性质而定，如56075623部分没有交纳出让金的51043280房改房则要赠与14777622人补交。值得一提的93501958是56993950，如43554841果赠与16673033房产是48753800房改房性质的6168533，则经过65675681此赠与81969174手续之后，就改变了30469131其性质，转为商品房。

5、出新房产证注：如96198063果赠与70944349人和48372393受赠人之间是50232969直系亲属、姻亲的93948487话，则免契税。如94737830父母与73014667子女之间或夫14917178妻之间的65525665赠与则免除契税。

目前直系亲属之间房产过38763843户的95552313方法主要包括房屋买卖，房屋赠与28559315和15400798房屋继承这三种形式。不过，不管是66356611赠与49906589方式还是46656705买卖方式，在44789693办理房产证过3111053户的13998157时候，都是4458470需要向97668714国家交纳一定的41510225税费的95760629，这个需要根据实际的18225657情况，交纳不同等89191878的92319491费用。世界上最孤立的部落 森提内人真正的与世隔绝(禁止人靠近)希望以上内容能对你78583826有1687687所4998268318214214帮助。

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