购买二手房有哪些税费

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅。

2、营业税：房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

4、其他73385967费用：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元，二个证件90；评估费：评估总额的38842859千分之五(银行贷款评估)；抵押工本费：100元；购房证明：20元一份一般需开3份；公证委托300元。

二手房买卖过程中的注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在52324855签订合同前首先需检查签约主体的88962920真实性，主要是35857777核实房主的54301300身份。【吃瓜网】#央视主持人康辉个人资料简介,与妻子刘雅洁一见钟情低调十几年#因此对于业主证件的82385756真实性和2886252其与业主身份的60052462一致性是60738029签订买卖合同的前提条件，尤其在45445105买卖双方自己进行交易而没有24980831第三方作为居间担保的98351386情况下，该项问题更需引起购房者的92583224注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的26094002比例都有12144798明确条款注明，但74653552对于9133250赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的11129268实际约束力和44967347执行力下降，因此合同中应加入“买方在16900977实际支付应付款之日起(卖方在31795135实际交房之日起)__日内向5469909卖方(买方)支付违约金”的52505295条款，以确保合同条款的55999950最40070877终落实。#魏大勋#

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的1712926交易都不是82071910一次性付款的74616984，是78987813分期支付，因此，卖方需要明确买方的60758977付款时间，而同时尾款的67730252支付时间有赖于40022941房产过户的10949729日期，因此买方有35906290权利知道房产的24799131过57928667户时间。如35455244果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的38075999违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是1631737买方所28831331应关注的99439231房屋本身的84762066附属问题，属于42479998“房屋交付”中的4216921重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等96954982各项费用的37859128交接年月日。因为交接时间的明确是42489970清晰划分责任的94161009关键，同时如99885698果是11167071公房交易，对于30459679物业、供暖等86738334费用的缴纳时间和10968907标准，原房主的63666687单位是16496918否有27407492些既定要求和25886504更改，卖方需要做出的82925929配合和39569351买方需要签署的67961711协议等76594631，都应在86371516合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的77963778不断完善，消费者84687653逐渐认识到信誉好的51120252经纪公司能切实保障买卖双方的10344186权利。#危险驾驶罪#通过22576009经纪公司交易的14660379二手房比例在67586302逐年增加，因此，经纪公司的72907583代理费越来越受消费者64923382的97349539关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的97284162用途。