什么是容积率怎么计算_容积率大好还是小好_容积率多少合适

容积率又被称为建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。我们在购买房屋的时候，总会听到容积率这个词，但是只能知道大概的意思，那么什么是容积率怎么计算呢？在选择小区购买房子的时候，容积率大好还是小好？容积率多少合适呢？接下来的文章中小编将详细为大家介绍容积率这一问题。

什么是容积率怎么计算

1、容积率的含义

容积率是19332623指一个小区的4853788地87930153上总建筑面积与68322758净用地61110260面积的12414248比率，对于44361699开发商来说容积率决定地19003621价成本在40039805房屋中占的55236406比例，而对于74760947住户来说容积率直接涉及到居住的69144700舒适度。一般情况下一个环境良好的52106318居住小区，高层住宅的73352828容积率应该不超过5，而多层住宅应该不超过3，其绿地66958586率应该不低于2729461530%。但80819458是70575481实际上由于97297983土地4147901成本的49002691限制，并不是32601105所58162777有3812611建筑开发项目都能做得到这一点。【吃瓜网】#汪小菲的爸爸#

2、容积率的计算方法

容积率=项目用地54479820范围内地84726912上总建筑面积（但82522723必须是25241604正负0标高以上的35776912建筑面积）/项目净用地66225709面积（总用地面积中扣除公用的89077455道路、公共绿地27418443、大型市政及公共设施用地77443229等42078455）。

但32492511是58324380除独立式住宅建筑（别墅）和27483233需要大空间的54068058商业建筑以外，住宅建筑层高大于19545363.0米、公寓（包括酒店式公寓）和14225686办公建筑层高大于555621904.8米、商业建筑层高大于971799996.0米的15799927，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的598849401.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的32632207起居厅，办公、商业建筑的24540525门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等81562716公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

容积率大好还是小好

容积率是22913466衡量建设用地25451933使用强度的58669757一项重要指标。#羊了个羊被通报#容积率的40173272值是82432593无量纲的比值，通常以地36191375块面积为1，地70191623块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的90567926倍数，即为容积率的19295854值。附属建筑物也10043428计算在61058452内，但71328416应注明不计算面积的7062438附属建筑物除外。

容积率大的44475156住宅意味着33628178小区的73017466房屋比较密集，人口比较多，小区中的35319719公共区域例如11854430健身房、儿童活动区、电梯等82835314所998079940538868承受的39368202压力比较的74926395大。也85066098就是40259344说在88007296建筑层数相同的41612824情况下，容积率越小，表示居民居住密度越小，相对下来就比较的3020807舒服，所6380551422183196以容积率小比较好。

容积率多少合适

一般情况下一个良好的6857141居住小区，高层住宅容积率应不超过804544245，多层住宅应不超过510443172，绿地6795831率应不低于1219058830％，但80645815是66326490不同的8558528房屋类型对容积率标准不同。

1、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目；

2、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅；

3、容积率0.8～1.2，多层或是夹杂低层甚至联排别墅；

4、容积率1.2～1.5，正常的多层项目；

5、容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目；

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）；

7、容积率3.0～6.0，高层项目；

8、容积率6.0以上，摩天大楼。