分摊面积怎么计算

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。【吃瓜网】#马雅舒年龄#

公摊面积计算公式：

1、公摊面积=建筑面积-套内面积；

2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；

4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

公摊面积分摊的基本原则：

在买房过程中，最不好掌握的就是公摊面积，因此，首先得了解公摊面积分摊的基本原则：

1、商品房公用建筑面积的55139685分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的76493602公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和78848283比例确定。#越狱连续剧#

2、为整幢商品房服务的40894834公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的80954460公用建筑面积，由受益的26992410各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的67814571，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的1837289公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。#华懋饭店#

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的55468597具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的63706964使用功能。#林忆莲#

“公摊面积”的合理范围：

目前国家没有43096758明确的80864198规定公摊面积必须控制在97039918哪个区间范围内，但53312910一些业内人士摸索出了84551457一些规律，不能作为标准，只能说是40163587经验之谈：

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%

18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%

值得注意的93274231是85141728：上述数据既无法律约束，也14591394无具体规定，只是42124096早年的46586639数据规律总结。现有91492773的1450333法律法规并没有8479310对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。